C3-4 송사무장이 알려주는 실패를 피하는 법- 수요, 시세

실패의 가장 큰 원인은 본인 스스로 공부하지 않고 타인의 말만 듣고 하는 경우입니다.

부동산 투자의 기본 원칙

돈을 잃지 않는 투자를 하는 것입니다.

수익보다 돈을 지키면서 투자를 해야 합니다.

수요와 공급을 파악하면 이 원칙은 지킬 수 있습니다.

부동산 투자 검토할 때 중요한 요소

인구의 유입을 가장 먼저 검토하여야 합니다.

서울의 아파트 가격이 오르는 이유는 그만큼 수요가 높다는 것이고,

수도권의 가격이 상승하는 것은 서울 진입을 못한 수요가 차선으로 선택했기 때문입니다.

여러 개발 호재 중 기업의 개발호재를 파악해야 합니다.

기업의 개발은 지역의 일자리 창출을 증대시키고 부동산 수요의 증가로 이어집니다.

부동산 투자 종목별 유의사항

오피스텔, 상가, 빌라와 같은 신축 분양 물건이나 테마형 호텔 등 확정수익을 광고로 이목을 끄는 것은 주의해야 합니다.

이러한 신축 매물이 나와있을 경우는 임대수익이 주변의 시세보다 높게 책정되어 임차인이 들어와도 수익을 낼 수 없는 시스템입니다.

투자대상 주변 시세와 수요 파악하기

부동산 중개업자의 말만 믿지 말고 주변 부동산을 직접 돌아다니며 시세를 조사해야 하고 가장 중요한 것은 주변에 공실이 있으면 안 됩니다.

주변의 임대시세와 공실률만 파악해도 투자 실패를 막을 수 있을 것입니다.

신규 물건의 투자보다는 2~3년 후 거품이 제거 됐을 때 구입하는 것이 안정적입니다.

절대 무리한 투자를 하지 않기

본인이 모르는 물건은 공부가 되지 않은 상태에서 투자하지 말아야 합니다.

예를 들어 종잣돈을 불리는 과정에서 대출 80% 받고 매입한 물건에서 임대 수익이 나오면 대출의 20~30% 상환하여 대출을 50%로 유지하는 패턴을 만드는 것입니다.

이러한 방식 자산 건전성 비율을 높이고 그 다음 계획을 세우는 것입니다.

종잣돈 불리기 → 임대세팅 → 대출상환 → 다음 물건 매입

종잣돈 불리기와 월세 세팅을 함께 구성하여 중간에 매매가 잘 이루어지지 않는 상황이 와도 버틸 수 있는 여력을 마련해야 합니다.

부동산 투자는 한 번 배우면 평생 써먹을 수 있는 기술입니다.

너무 단기간의 수익에만 욕심내서 다치지 말고 장기간의 계획을 세워 철저히 공부하고 투자원칙을 세워서 돈을 잃지 않는 투자를 하는 것이 중요합니다.

부동산은 정말 큰 수익을 낼 수 있지만 한 건의 실패로 휘청거릴 수도 있다는 걸 명심해야 합니다.

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