클래스101 송사무장 종자돈을 불리는 투자법 빌라 아파트 투자 방법

클래스101 송사무장의 부동산 투자 노하우 강의 챕터 4-4에서는 종잣돈을 불리는 투자법에 대해 다루고 있습니다. 주거형 주택 중 빌라와 아파트에 투자법과 투자사례를 제시하였습니다. 수익형 부동산을 모으기 전에 종잣돈이 1억 원 미만인 사람은 종잣돈을 계속 불려 나가는 투자를 할 것을 제시하였습니다. 

 

아파트 투자

아파트 투자는 단타로 진행하지 않는 것이 좋습니다. 괜찮은 아파트를 한채 매입해서 중장기로 가져가는 것이 단기로 여러채를 매매한 수익보다 더 큽니다. 이때 매도 타이밍을 잘 잡는 것이 중요합니다. 아파트를 투자시 중요사항은 다음과 같습니다.

1. 공매와 희망임대리츠를 활용하여 시세보다 저렴하게 매수하는 것이 좋습니다.
2. 시세 파악이 힘든 나홀로 아파트에 투자하는 것입니다. 이때 A급보다는 B급, C급에 있는 나홀로 아파트라도 시세 파악을 정확히 해두면 실수요자를 구할 수 있습니다. 투자자에게 가장 좋은 부동산은 비싼 부동산이 아니라 수익을 많이 내는 부동산입니다. 내가 사려는 부동산은 다수를 만족시키는 것이 아니라 매수자 한 명을 만족시키면 되는 것입니다. 매수자 한 명만 구하면 되는 것이므로 입지가 약한 지역이라도 시세 파악을 정확히 해두면 충분히 경쟁력 있는 부동산이 될 것입니다.
3. 판상형 아파트는 평형이 일정하여 시세 파악이 수월한 반면, 주상복합 아파트인 타워형의 경우 타입이 다양하여 시세 파악이 어렵습니다. 낯설고 어려운 물건일수록 시세 파악을 해둔다면 단기매매에도 수익을 낼 수 있습니다.
4. 대형 평형도 눈여겨보고 이를 필요로 하는 한 사람을 공략하면 됩니다. 아파트는 시세와 수요자 파악을 마친다면 차별화된 투자로 높은 수익을 가져다줄 것입니다. 

 

빌라 투자

빌라는 아파트 보다 시세 파악이 어렵습니다. 신규 분양하는 빌라는 매매는 수월하지만 거품이 껴 있어 마진율이 떨어집니다. 신규 분양보다는 경매를 통해서 10년 미만 된 물건을 낙찰받는 것이 더 수익률이 좋습니다. 여기에 더해서 20년 이상된 낡은 빌라도 매입해서 가치를 상승시키면 수익률은 더욱 좋아지게 됩니다. 

 

20년 낡은 빌라 투자하는 방법

20년 이상된 낡은 빌라를 저렴하게 매입하고 저렴하게 매입한 만큼 인테리어 비용에 투자해서 경쟁대상인 5~10년 된 빌라보다 저렴한 가격으로 시장에 내놓는 것입니다. 부동산은 해당 물건을 마음에 들어하는 한 명만 공략하면 됩니다. 그리고 인테리어 시 여성 심리를 적극 반영하여 최대한 깔끔하고 모던하게 진행해야 합니다. 빌라는 현재의 모습보다 바뀔 모습을 상상하며 투자해야 합니다. 인테리어 후 부동산 중개소에 내놓을 때 전단지를 만들어 인테리어 전후의 모습을 어필하고 구옥 매매를 전문으로 하는 공인중개사를 찾는 것도 중요합니다.