클래스101 송사무장 Ch5-1 월세 100만원 만들기

이번 chapter 5-1은 중급과정으로 부동산 투자로 월세 100만 원 세팅하는 방법을 알 수 있습니다. 특히 오피스텔 투자로 월세를 만드는 방법에 대해서 알게 되었습니다. 

 

월세 100만원이 주는 의미 

근로소득은 매일 같이 일을 해야 받을 수 있는 돈이지만 월세는 한번 세팅을 해두면 일을 하지 않더라도 평생 받을 수 있는 돈입니다. 요즘 인기 있는 스마트 스토어도 소비자들의 소비 아이템을 연구하고 업데이트해야 하기 때문에 계속해서 일을 해야 하는 구조입니다. 하지만 월세는 부동산 하나만 잘 갖춘다면 따로 일을 하지 않아도 됩니다. 여기서 셰어하우스도 관리가 힘들어서 추천하지 않는다고 언급했습니다. 스마트 스토어, 셰어하우스 등 매출면에서는 매력적이지만 안정성이 떨어집니다.

 

오피스텔 한 건으로 월세 100만원 세팅하는 방법

오피스텔은 임대도 편하고 임차인이 대부분 직장인이므로 물건을 깔끔하게 사용하는 경향이 있습니다. 100만 원 이상의 월세를 받을 수 있는 물건은 평형이 큰 오피스텔입니다. 이런 오피스텔은 오피스텔 밀집지역의 물건을 공략해야 합니다. 단, 오피스텔은 동일 면적도 가격이 제각각이라 시세 파악이 어렵고 매매가 활발하지 않아 매수자를 찾기가 어렵습니다. 이런 단점으로 인해 경쟁이 아파트보다 덜하므로 단점이 아닌 장점이라 할 수 있습니다. 오피스텔 자체가 임대수익을 목적으로 매수하는 경향이 있으므로 오피스텔을 매수했다면 임차인을 맞춘 후 월세를 받으면서 원하는 가격대의 매수자가 나타날 때까지 기다리기만 하면 됩니다. 이것이 오피스텔을 통해 임대수익과 매매차익을 모두 얻는 투자 방법입니다. 

 

임대, 매매차익 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 오피스텔 투자 방법

부동산 투자의 핵심은 정확한 시세 파악입니다. 시세 파악을 해두면 실패할 확률이 낮아집니다. 아파트단지 내에 있는 나홀로 오피스텔도 임대와 매매 시세를 정확히 파악하면 됩니다. 임차인을 받아서 월세 세팅을 해두면 매수자 한 명이 나올 때까지 천천히 기다리기만 하면 됩니다. 지금은 주거형 부동산에 대한 대출규제가 심하기 때문에 대출률이 높은 오피스텔을 투자하기에 좋은 시기입니다. 반대로 대출금리는 낮기 때문에 오피스텔 투자 시 80~90% 대출을 받아서 실투자금을 줄이고 월세 수익으로 이자를 내고도 충분히 현금흐름을 만들 수 있는 것입니다. 

 

오피스텔 투자시 주의할 점

이러한 오피스텔 투자에도 주의할 점은 있습니다. 바로 신축 오피스텔을 분양받는 것입니다. 신축 오피스텔의 경우 받을 수 있는 월세가 높게 책정되어 분양가가 높습니다. 분양 후 안정기에 접어드는 2, 3년 동안은 임대 가격과 매매 가격이 떨어지는 경우가 있습니다. 따라서 신축 오피스텔을 분양을 받기보다는 미분양 오피스텔이나 오피스텔 밀집지역의 경매나 공매 물건을 공략하는 것이 포인트입니다. 이런 오피스텔을 통해 월세 100만 원을 세팅하는 것은 결코 어려운 일이 아닙니다. 

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